还未入市的地块 将为荆州带来怎样的变化?_荆房网

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还未入市的地块 将为荆州带来怎样的变化?

  • 小编:zwq  来源:荆房网  点击:1086
  • 2019-11-08 14:53:23
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  如果世界上有时光机器可以回到过去,您zui想做的事情什么呢?


  答:买房!!!


  想当初,荆州的房价可谓是毛坯6k元/平的预算随便选,如今却8k元/平的预算都要犹豫再三,况且近几年来荆州的发展越来越好,不少知名房企陆续来此拿地,它们不仅为这里带来了更理想的人居体验,也让这个三线城市的楼市变得越发繁荣。


  众所周知,每一个楼盘都是从政府拍地—房企拿地—建设—售卖这个规则循环来进行的,从而有新的地块出现,也就意味着楼市将会注入新的房源,目前就荆州市场来说,产生土拍交易的地方,大部分是以重点规划建设的新区为主,例如荆北、沙北、城东等。


  据资料显示,19年开年到目前为止共有12宗土地交易,拿下这些地块为知名开发商有—例如领地集团、湖北阳光城集团、荆州中大豪盛地产集团等,这12宗成交的地块里,其中有5宗已经入市,2宗流拍,其余5宗还在筹备状态。


  已经入市的地块项目分别是—领地·蘭台府、领地·凤鸣蘭台、阳光城·文澜公馆、欧亚达·阅城和武地·电建·荆韵,这些算是筹备进度比较快的项目了,它们在不到一年的时间里就完成了从拿地到入市的过程,也一次次掀起荆州楼市的新盘热潮,吸引了不少购房者的目光。


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图片来源于网络


  那么,还在筹备的5宗地块的具体情况是怎样的呢?


北京快乐8  详细情况如下所示:


  1月4日,湖北交投荆州地产有限公司以2.65亿,拍得沙北核心地块P(2018)020号地块国有建设用地使用权,该地块起拍价2.4亿,成交价2.65亿,溢价0.24亿,楼面地价2792元/㎡,单位地价552万/亩;


  4月30日,湖北省荆房投资开发有限公司以1.82亿,拍得沙北核心地块P(2019)002号地块北京快乐8国有建设用地使用权,该地块起拍价1.8亿,成交价1.82亿,溢价0.02亿,楼面地价2677.57元/㎡,单位地价446.3万/亩;


  6月21日,武汉市海磊房地产开发有限公司以4.01亿,拍得荆北新区P(2019)003号地块国有建设用地使用权,该地块起拍价3.145亿,成交价4.01亿,溢价0.865亿,A区楼面地价1562元/㎡,B区楼面地价1874元/㎡,单位地价312.4万/亩;


  9月20日,荆州中大豪盛地产集团以1.93亿,拍得荆北新区P(2019)012号地块北京快乐8国有建设用地使用权,该地块起拍价1.75亿,成交价1.93亿,溢价0.18亿,楼面地价1833.97元/㎡,单位地价305.66万元/亩。


  9月20日,荆州中大豪盛地产集团以2亿,拍得荆北新区P(2019)013号地块国有建设用地使用权,该地块起拍价1.8亿,成交价2亿,溢价0.2亿,楼面地价2038.06元/㎡,单位地价339.7万元/亩。


  从上述整理可看出,这些地块都分布在荆北与沙北片区,拍得单位里有本地开发商,也有外来开发商,楼面价价格区间在1500~2800元/㎡之间。


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图片来源于网络


  【地块所在区域情况解析】


  荆北与沙北片区的整体情况,小编相信大家已经熟烂于心了,毕竟随着“城市北拓”发展方向的实施,这两个区域变化是大家有目共睹的,市政规划的大多数重点基建不仅分布在此,就连区域的定位也将让荆州以全新的面貌来迎接蓝图中的“大城之梦”。


  荆北片区


  该区域将建设成集交通枢纽、行政、商务、金融、医疗教育、生活居住等功能于一身的现代化新城。


  区域配套:湖北省荆州中学、荆州火车站、荆州客运枢纽、绿地铂骊酒店、绿地美食城、绿地家居城、恒大城市广场、荆州东方神画乐园、荆州园博园、楚国八百年城市公园等;


  在建与规划配套:北京快乐8荆州中心医院荆北分院、荆州复兴大道部分路段、实验小学绿地校区等;


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  沙北片区


  该区域将成为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区,带动城市向北发展。


  区域配套:湖北省沙市中学、荆州体育中心、荆州市图书馆、楚天都市商业街、新天地·上街、南国大家装、荆州居然之家、南国温德姆酒店等;


  在建与规划配套:北京快乐8荆州市民之家、沙北实验学校、荆州吾悦广场等;


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  【开发商情况解析】


  拿下这5宗地块的外来开发商为武汉海磊房地产开发有限公司,其他均为本地开发商。


  近两年来荆州各地遍布着全国的知名开发商,几乎是将整个楼市进行了“洗牌”,原有的小型开发商逐步退场,接踵而至的便是深圳特发集团、清能集团、中建三局等知名房企,这也让荆州市民们认知到“品牌”的意义所在。


  虽说荆州楼市里本地开发商占比不多,但它们也不会被市场完全淘汰,毕竟很多基础的建设还是需要由城投集团来进行的,其中像荆州中大豪盛地产集团更是由佳园、朗园和诚园组成了楚天都市生活圈,其集团下属的开发项目也是一致获得市民朋友的好评,目前在售的楚天都市·壹号院北京快乐8项目也让不让不少购房者“疯抢”,因此,还未入市的2个地块相信也让不少市民朋友们期待。


  随着外来开发商的增多,荆州楼市不仅越发繁荣,也将购房者的居住体验一再提升,也将人们从原本的“够住”逐步转变为“更有品质、更加舒适的居住”,相信这也是知名房企在荆州受到欢迎的原因之一,当然,它们所带来的设计、规划、定位等也会在一定程度上提升外来游客对荆州建设的认可。


  【楼面价解析】


北京快乐8  楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格,其计算方法为出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。


  小编划重点的是楼面价是影响房价水平的重要因素之一,这5宗地块中,楼面zui高达到将近2900元/㎡,低则在1500元/㎡左右,除了开发商的不同,它们也会因项目的定位不同,功能不同等,产生不同的价格,当然并不是楼面价zui高的那个项目,价格就一定zui贵,毕竟这些项目的定价也一定会跟区域的整体价格水平保持一致。


  因此,如今在猜测价格的业主们,不妨多看看荆北与沙北的价格区间,结合自己的实际需求后,再来考虑是直接等这些新项目,还是考虑目前已有的项目。


  【它们将为荆州带来什么变化?】


  目前据11月的房价表上整理所得,在售项目项目共43个,荆州分为8大片区,各个区域的价格区间都是不同的,沙北片区的楼盘数量依旧是占比zui大的一个,从以前的土拍可以看出,大房企纷纷集中在这里拿地,这也导致了沙北市场的逐步饱和。


  荆北区域内的楼盘在逐步增加中,区域内的土拍交易在今年就有6宗,背靠荆北新区的纪南文旅区也因旅游景点一度被推上热潮,作为旅游必经门户的荆北拿地的热点区域并不奇怪,况且纪南文旅区作为强大的后盾,也更加促进了这里的繁荣,这也符合由沙北带动整个城市向北发展的城市定位。


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△荆北片区夜景(吴煊武 摄)


  虽说这5宗地块还未入市,但小编也相信它们的筹备期限不会太长,毕竟荆州的发展越来越好,新区的建设也越发完善,况且在10月底和11月初也有不少新盘陆续入市,马上也将迎来一年一度的年关时节。


  历年来春节前后就是新盘入市与开盘的集中节点,也是整个市场上房源zui为充足,选择性zui大的时候,更值得一提是此时的优惠力度也是zui大的北京快乐8,从而还在犹豫是否购房的筒子,不妨在剩下的时间里,算一算手里的存款,尽快找准目标下手完成这一人生大事。


北京快乐8  (以上信息来源于项目楼盘,内容为荆房网小编综合整理,仅供参考)

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