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荆州的公寓能不能买?用数据告诉你真相

  • 小编:zwq  来源:荆房网  点击:771
  • 2019-11-12 14:46:54
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  不知从何时起,在荆州买一套房成为了不少筒子奋斗的目标,但高昂的房价还是让不少购房者有些望而却步,曾经6k元/平随便选的荆州,如今想买一个各方面配置好一些的房子,预算基本要到8k元/平左右,购房门槛的上升不仅让买房成为了一件难事,也让不少家庭的资金流变得紧凑。


  当手里的资金无法购房时,您有考虑过购买公寓吗?如果有像住宅面积大小的公寓,您会考虑吗?


  近几年来随着楼市红利的放大,也促进了商业性地产的激增,例如公寓、商铺、SOHO等,其中公寓是目前比较火热的投资方式之一,毕竟公寓的价格比住宅便宜不少,况且它既能满足自住的需求,也可以自住或者出租转卖。


  一般来说,商业性质的公寓基本在30-60㎡左右,不过随着整体市场需求的增大,小面积的公寓无法满足更多家庭的需求,大户型的公寓也成为了业主们翘首以盼的愿景,恰好在荆州的荆北新区,目前就有一个商业项目在售面积为90㎡—1000㎡的办公商住公寓,且面积上可自由组合北京快乐8,这对于不经济有限制的置业者来说,无疑是一个利好消息了。


  那公寓的性质是怎样的呢?


  【公寓的性质解析】


  公寓-公共寓所,分为商业公寓和职工公寓,是一种商业或地产投资中的居住形式。


  公寓的价格比确实比住宅便宜不少,虽说有大面积的公寓可供选择,但在购买前你也一定要了解的是,公寓在很多方面与住宅还是有一定区别的,下面一张图就能一目了然!


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  【公寓值不值得买?】


  一、看价格


  以目前荆州在售的公寓项目为例,单价基本在3500~4500元/㎡左右,基本比住宅单价便宜了一半,况且部分小户型仅需10万元左右就可搞定,这对很多家庭来说,是毫无压力的。


  买公寓除了自住之外,其实大部分业主还是以投资为主,自然整体的回报率也是非常重要的。


  投资回报率=(月租金-物业管理费)×12÷公寓单价,一般来说结果大于8%就算是比较好的投资;


  投资回收时间=(首期房款+期房内的按揭款)÷(月租金-按揭月供款)×12北京快乐8,一般来说,结果在12-15年之内是比较合理的。


  除了上述您看到的区别之外,如果您所购买的公寓,后期有拆迁的规划等,商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!


  二、看地段

 

北京快乐8  购买公寓和住宅免不了一点的肯定是地段,特别是对投资性地产来说,地段更是影响后期能否增值的重要因素之一。


  一般来说,城市人流量大的区域、交通便利、周边有商业配套或产业支撑的公寓性价比高。


  三、看供应


北京快乐8  供应量除了是影响房屋价格的因素之一,也是影响租金的衡量标准,因此,您所购买公寓的所在区域,如果同类型的商业地产较多,那也就意味着后期的租金收益会受到一定影响。


  附荆州在售大户型公寓详情,仅供参考:


【荆州百盟光彩商贸城】


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  荆州百盟光彩商贸城占地约800亩,总建筑面积约140万方,总投资逾50亿元,位于荆北新区,紧邻荆州火车站,是集专业市场、泛城市综合体于一体的第五代专业市场集群。以前沿的生态市场和商务空间,规范完善的商贸城内部交通体系,大规模仓储等优势硬件配套,融合百盟十年品牌精髓,坚持百盟模式,贯彻百盟运营体系,全力打造华中地区最大规模、配套高端、国际接轨的专业市场。


  目前该项目以五金机电大市场与农业资料大市场为主,其他业态也在积极招商中,荆州百盟为了满足荆州北商户和百盟商户仓储需求,特别配套建设现代化大型综合性物流中心-荆州百盟仓储物流园,该园区占地约76亩,总建筑面积7万多平方米。


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北京快乐8  该项目位于荆州市荆州大道113号北门中学正对面,项目区位优势明显,不仅毗邻沪渝高速高速入口,辐射到周边大小城市不说,还临近荆州大道、复兴大道等城市主干道,基本交通毫无压力。


北京快乐8  该项目棣属于荆北新区,该区域不仅是荆州“北拓”的重点区域之一,也是承接荆州古城教育与生活的区域,因此,项目除了占据了高铁商圈的核心区域,也毗邻业态早已成熟的古城商圈,古城正因建城较早,自然基础的文娱业态早已成熟,况且古城也是市政打造旅游城市的据点之一。


  项目后靠市政重点打造的纪南文旅区,该区域是未来荆州市城市名片,文旅区内的荆州方特神画乐园与荆州园博园北京快乐8更是将荆州推上了湖北必打卡的网红城市之一,可见影响力之大;况且荆北新区作为出入荆州的门户之一,旅游发展也将持续为这里带来不可估量的人流量与发展潜力。


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  项目目前在售建面约90-1000㎡自由组合办公商住公寓,均价4580元/㎡+,现在就联系小编,免费专车看房,还有惊喜优惠可享哦!


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北京快乐8  注:以下报价均来自售楼处,实际价格以售楼处现场成交为准。


  结语:看过上面的介绍之后,大家都应该知晓公寓的优点是比较多的,尤其是这类大户型的公寓,既能在一定程度上满足大部分家庭的需求,也能拥有一定的投资性与过渡性。


北京快乐8  其实公寓的价值是和城市的发展是息息相关的,目前来说,荆州的公寓项目基本都在城市新区里,新区由于还处于发展中状态,自然在有些方面与老城区是没办法比的,因此购买公寓还是要看个人需求来定,在购买的过程中也一定要谨慎,以免上当受骗。


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